Daraus ist zu schliessen, dass
die Gesuchstellerin die Einstellung des Radiologiezentrums im Mietobjekt
genehmigte. Die Gesuchsgegnerin konnte insofern nach Treu und Glauben
davon ausgehen, dass zum Zeitpunkt der Abmahnung im Juni 2022 keine
Gebrauchspflicht bestand. Die Gesuchsgegnerin war damit nicht verpflichtet, der Abmahnung Folge zu leisten.

Es fehlt folglich an einer Vertragsverletzung, welche eine ausserordentliche
Kündigung nach Art. 257f Abs. 3 OR rechtfertigt. Die Kündigung ist damit
unwirksam.35