Damit kann festgehalten werden, dass die Gesuchstellerin zum Zeitpunkt
ihres Umzugs zum Betrieb eines Radiologiezentrums in den Mieträumlichkeiten verpflichtet war. Diese Pflicht verletzte sie mit der Einstellung ihrer
Dienstleistungen am 10. bzw. 13. Dezember 2021.

5.3.2. Verzögerte Abmahnung
Erfährt ein Vermieter von der Pflichtverletzung des Mieters, hat er diesen
schriftlich abzumahnen, bevor er den Mietvertrag nach Art. 257f Abs. 3 OR
kündigt. Ob die Abmahnung fristgerecht erfolgt, ist anhand der Umstände
des Einzelfalls zu ermitteln.