Der Vermieter hat den Mieter nach Kenntnisnahme der Pflichtverletzung
schriftlich abzumahnen, bevor er das Mietverhältnis aufgrund der Pflichtverletzung kündigt. Die Mahnung muss innert nützlicher Frist nach Kenntnisnahme der Pflichtverletzung erfolgen.28 Wann dies der Fall ist, hängt von
den Umständen des Einzelfalls ab. Wird eine bestimmte Nutzung der
Mieträumlichkeit während längerer Zeit vom Vermieter geduldet, ohne dass
er den Mieter im Sinne von Art. 257f Abs. 3