Fraglich ist, ob die Bereicherung der Beklagten ungerechtfertigt ist. Wie bereits gesehen, handelt es sich bei der "Reservationsgebühr" in der Höhe
von Fr. 40'000.00 um eine Konventionalstrafe (vgl. oben E. 2.3.2), die
grundsätzlich wegen ihrer Formungültigkeit nichtig ist. Im Umfang von
Fr. 2'600.00 diente die Reservationsgebühr indessen der Abgeltung des
negativen Interesses der Beklagten und bestand daher keine Formvorschrift. Die Bereicherung der Beklagten ist daher einzig im Umfang von
Fr. 37'400.00 (Fr. 40'000.00 – Fr. 2'600.00) ungerechtfertigt (condictio sine
causa).