Die Gewährung der Exklusivität ist
aber nicht das Synallagma der Reservationsgebühr, andernfalls, wie ebenfalls bereits erwähnt, die Reservationsgebühr nicht an den Kaufpreis angerechnet werden könnte. Die obere Bestimmung des ersten Reservationsvertrags (siehe oben E. 2.3.2.1/b) stellt die Reservationsgebühr demgegenüber in ein Verhältnis zur vorvertraglichen Verpflichtung, eine Finanzierung und damit den Abschluss des angestrebten Grundstückkaufvertrags
sicherzustellen und bestraft ein entsprechendes Scheitern, indem die Reservationsgebühr in diesem Fall bei der Beklagten verbleiben soll, womit
eine typische Konventionalstrafe vorliegt.