Erfüllt also
die Käuferschaft ihre vorvertragliche Pflicht, rechtzeitig eine Finanzierung
sicherzustellen – und damit einen Grundstückkaufvertrag abschliessen zu
können – nicht, so verfällt die Rückerstattung der Reservationsgebühr. Damit dient die Reservationsgebühr direkt der richtigen Erfüllung der Hauptschuld (Abschluss eines Grundstückkaufvertrags) und stellt eine klassische
Konventionalstrafe dar.