Wenn nicht eine Vorleistungspflicht besteht, sind die beidseitigen Leistungen grundsätzlich Zug um
Zug auszutauschen.24 Mit der Einrede des nicht erfüllten Vertrages kann
der Schuldner die Leistung also zurückhalten, sofern (1.) ein vollkommen
zweiseitiger (synallagmatischer) Vertrag vorliegt, (2.) die Leistungen der
Parteien in einem Austauschverhältnis zueinander stehen und beide fällig
sind, (3.) keine Vorleistungspflicht des Schuldners besteht und (4.) die
Gläubigerin ihre Leistung weder erbracht noch genügend angeboten hat. 25