4.2. Würdigung
Gemäss Ziff. 6 des Mietvertrags vom 23. Dezember 2021 (KB 1 S. 5) war
der Mietzins jeweils auf den ersten eines jeden Quartals zahlbar, erstmals
per 1. Januar 2022 (Ziff. 6 Abs. 2). Sodann vereinbarten die Parteien, dass
die Mieterin bei Verzug einen Verzugszins zu 5 % ab dem Verfalltag zu
entrichten habe (Ziff. 6 Abs. 3). Damit liegt eine sog. befristete Mahnung
vor. Mit Ablauf der Zahlungsfrist fiel die Beklagte ohne weitere Mahnung in
Verzug. Die Klägerin erklärt, Ziff.