Die Klägerin habe zusätzlich die Aufnahme einer Konventionalstrafe in der
Höhe von Fr. 120'000.00 verlangt, um sich abzusichern. Die Parteien seien
sich bewusst gewesen, dass die Vereinbarung vom 4. Oktober 2021 keinen
formgültigen Grundstückkaufvertrag darstelle und das dingliche Grundbuchgeschäft rechtlich nicht durchsetzbar sein würde. Dennoch habe sich
die Klägerin dazu verpflichtet, die Baubewilligung einzuholen und habe daher erhebliche Vorleistungen zu erbringen gehabt. Die Konventionalstrafe
habe deshalb die minimale Abdeckung dieser Aufwendungen – also die
Sicherung des negativen Vertragsinteresses – bezweckt (Klage Rz. 14,
Replik Rz. 9 ff.).