Gemäss dem Kaufvertrag vom 12. April 1999 sollte die Mitbenützung eines
Gartenanteils separat geregelt werden. Der Vereinbarung vom 30. Januar 2011 («Mietvertrag») ist unter "2. Mietobjekt" zu entnehmen, dass der
Garten neben den Räumlichkeiten im gesamten Erdgeschoss, zur Mitbenutzung überlassen werden sollte. Das gleiche Dokument enthält zudem
folgende Zusatzvereinbarung: «Wenn beide Wohnparteien den Garten in
Anspruch nehmen möchten, wird dieser je zur Hälfte aufgeteilt»
(UA act. 34). Weder aus dem Kaufvertrag noch aus der Vereinbarung vom
30. Januar 2011 ergibt sich ein Anspruch von A. und B., den betreffenden
Garten auf dem Grundstück F ausschliesslich zu nutzen. Eine mündliche