Am 30. Januar 2011 schlossen die Parteien unter Verwendung eines Formulars des Hauseigentümerverbands Aargau einen als
«Mietvertrag» bezeichneten Vertrag ab und vereinbarten einen monatlichen «Mietzins» von Fr. 300.00. In einer handschriftlichen Zusatzvereinbarung regelten sie die Nutzung der Nebenräume und hielten fest, dass der
Keller und der Estrich von beiden Parteien benutzt werden könne und dass
der Garten zur Hälfte geteilt würde, wenn dieser von beiden Wohnparteien
in Anspruch genommen werden möchte (UA act. 33 f.). Gemäss den übereinstimmenden Aussagen der Parteien wurde der Garten während rund
20 Jahren ausschliesslich von A. und B. bewirtschaftet (UA act. 24, 69).