Der Vermieter
hat mit andern Worten nicht Rechenschaft darüber abzulegen, wozu er die
Akontozahlungen verwendete bzw. dass er sie zur Finanzierung der im Zusammenhang mit der Heizung anfallenden Kosten einsetzte, sondern er
hat Rechenschaft über die effektiven Kosten abzulegen, damit abgerechnet, d.h. nachgefordert oder zurückerstattet werden kann. Dass bei Vereinbarung von Akontozahlungen der Vermieter zur Rückleistung zu viel gezahlter Gelder verpflichtet ist und die allfälligen Überschüsse wirtschaftlich
fremdes Gut wären, macht die Vorauszahlungen nicht zu anvertrautem
Geld (BGE 109 IV 22 E. 2a).