2.
2.1.
Gemäss Art. 656 Abs. 1 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs vom
10. Dezember 1907 (ZGB; SR 210) bedarf es zum Erwerb des Grundeigentums der Eintragung in das Grundbuch. Bei Zwangsvollstreckung erlangt der Erwerber indessen schon vor der Eintragung das Eigentum, kann
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aber im Grundbuch erst dann über das Grundstück verfügen, wenn die Eintragung erfolgt ist (Art. 656 Abs. 2 ZGB). Im Zwangsverwertungsverfahren
erfolgt der Grundeigentumserwerb mit dem Wirksamwerden des vom Steigerungsbeamten ausgesprochenen Zuschlags ausserbuchlich (LORENZ
STREBEL, in: Basler Kommentar, ZGB II, 7. Aufl. 2023, Art. 656 N. 44).