5.
Eventualiter sei die Sache zur Neubeurteilung an die Vorinstanzen zurückzuweisen.

6.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten der Beschwerdegegnerin.

2.
Mit Beschwerdeantwort vom 31. März 2025 beantragte der beigeladene
Grundeigentümer der Parzelle Nr. aaa die kostenfällige Abweisung des
Eventualbegehrens in Antrag 2 der Verwaltungsgerichtsbeschwerde.

3.
Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU), Rechtsabteilung, beantragte mit Beschwerdeantwort vom 3. April 2025 im Namen des Regierungsrats, die Verwaltungsgerichtsbeschwerde sei unter Kosten- und Entschädigungsfolgen abzuweisen.