3.
3.1.
Die Verfahrenskosten des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Kausalabgaben und Enteignungen, bestehend aus einer Staatsgebühr von
Fr. 15'000.00, der Kanzleigebühr von Fr. 430.00 und den Auslagen von
Fr. 15'100.00 (inkl. der Kosten für das Gutachten von Fr. 14'971.85), zusammen Fr. 30'530.00, werden je zur Hälfte mit Fr. 15'265.00 dem Beschwerdeführer und der Beschwerdegegnerin auferlegt.

3.2.
Die verwaltungsgerichtlichen Verfahrenskosten, bestehend aus einer
Staatsgebühr von Fr. 19'000.00, sind je zur Hälfte mit Fr. 9'500.00 vom
Beschwerdeführer und der Beschwerdegegnerin zu bezahlen.