Zusammenfassend ist daher in teilweiser Gutheissung der vorliegenden
Beschwerde (im Umfang des Eventualantrags) der vorinstanzliche Entscheid aufzuheben und die Mehrwertabgabe für die streitgegenständliche
Neuzonierung abweichend vom Einspracheentscheid des Stadtrats
Q._____ vom 7. Dezember 2020 auf Fr. 1'112'534.40 festzulegen. Im
Übrigen ist die Beschwerde abzuweisen.