Demzufolge ist in Übereinstimmung mit der Landwertschätzung der B._____ AG von einem Verkehrswert
der Parzelle Nr. aaa vor der Zuweisung zur "Spezialzone C._____" in Höhe
von Fr. 973.00/m2 auszugehen. Die von der Vorinstanz vorgenommene
Korrekturberechnung hat demgegenüber unberücksichtigt zu bleiben;
gleich wie der steueramtliche Schätzwert von Fr. 300.00/m2, der sich auch
nicht mit einem nicht näher belegten Vergleich mit Grundstücken in einer
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Zone für öffentliche Nutzungen belegen lässt (der Wert von
Landwirtschaftsland läge ohnehin massiv darunter).