2.5.
Zuzustimmen ist dem Beschwerdeführer hingegen darin, dass die Vorinstanz zu Unrecht von der Landwertschätzung der B._____ AG abgewichen
ist und an deren Stelle auf der Basis ungeklärt gebliebener Annahmen
hinsichtlich der Überbaubarkeit der Gleisfeldfläche eigene, unzureichend
verifizierte Verkehrswertberechnungen (anhand der Residualwertmethode)
angestellt hat, mit denen das gutachterliche Ergebnis erheblich abgeändert
wird. Ob eine Überbauung der Gleisfeldfläche von 847 m 2 (blaue Fläche
gemäss Abbildung auf S. 10 der Landwertschätzung) tatsächlich
(technisch) realisierbar und genehmigungsfähig gewesen wäre, hat die
Vorinstanz ebenso wenig abgeklärt wie die diesbezüglichen Inves-