Zur Plausibilisierung des Residualwerts hat die B._____ AG zusätzlich
insbesondere lokale Vergleichswerte aus Landverkäufen und Enteignungen in der unmittelbaren Umgebung des Bahnhofareals herangezogen,
die aber am Bewertungsstichtag (2017) alle schon Jahre bis Jahrzehnte
zurücklagen, und daraus einen statistischen Mittelwert von Fr. 1'193.00/m2
berechnet (Landwertschätzung, S. 13 f.). Dieser ist allerdings insofern nur
bedingt aussagekräftig, als sich die zum Vergleich herangezogenen Landwerte auf Bauzonengrundstücke beziehen. Immerhin zeigt der Vergleich,
dass ein Residual- oder Marktwert per 2017 von Fr. 973.00/m2 realistisch
erscheint.