m2 ergibt. Der Residualwert für die Restfläche (beige Fläche)
von 444 m2 beträgt demgemäss Fr. 1'210.50/m2 (Fr. 1'614.00/m2 abzüglich
25%) oder Fr. 537'462.00 (Fr. 1'210.50/m2 x 444 m2). Kein Residualwert
wird der als nicht anderweitig nutzbar eingestuften Gleisfeldfläche
zuerkannt, womit sich der Gesamtresidualwert der abgabepflichtigen
Fläche von 2'406 m 2 auf aufgerundet Fr. 2,34 Mio. (Fr. 1,8 Mio. plus
Fr. 540'000.00) oder Fr. 973.00/m2 (Fr. 2,34 Mio. / 2'406 m2) beläuft (vgl.
Landwertschätzung, S. 10–12). Diese Zahlen und Annahmen werden vom
Beschwerdeführer nicht im Einzelnen bestritten oder auch nur (begründet)
in Zweifel gezogen. Wie gesehen (vgl. Erw.