(1'115 m2 Grösse Baufeld x 80%) sowie Erträgen von Fr. 270.00 pro m2
und Jahr im Erdgeschoss (für dem Bahnbetrieb dienende Verkaufs- und
Serviceflächen im Grundausbau), von Fr. 230.00 pro m2 und Jahr in den
zwei Obergeschossen (für dem Bahnbetrieb dienende Büroflächen im
Grundausbau) und von Fr. 150.00 pro m2 und Jahr im Untergeschoss (für
Lager, Einstellplätze und Verkaufsfläche an Unterführung). Vom Marktwert
von Fr. 8,4 Mio. werden Erstellungskosten samt Risikozuschlag von
insgesamt Fr. 6.6 Mio. abgezogen, woraus sich ein Residualwert von
Fr. 1,8 Mio. für das Baufeld von 1'115 m 2 (grüne Fläche) oder von
Fr. 1'614.00/m2 ergibt.