ein
schätzungsrechtlich relevanter Ertrag hätte erzielt werden können, welcher
der Grundeigentümerin eine wirtschaftlich interessante bzw. lukrative Nutzungsmöglichkeit gebracht hätte. Aufgrund dessen sei dem betroffenen
Gebiet höchstens der Charakter einer Zone für öffentliche Bauten und Anlagen bzw. Nutzungen zugekommen, so dass eher mit Bodenpreisen und
einer Preisentwicklung zu rechnen sei, die sich an Landwirtschaftsland
orientiere. Somit bestünden keine nachvollziehbaren Gründe, um vom
steueramtlich geschätzten Landwert vor der Einzonung von Fr. 300.00/m2
abzuweichen.