Selbst aus vereinzelten
Vergleichspreisen lasse sich auf ein allgemeines Preisniveau schliessen.
Demnach sei es nicht angebracht, bei Vorliegen eines Vergleichswerts auf
die Residualwertmethode zurückzugreifen, ohne nachvollziehbar zu
begründen, weshalb der multiplizierte Wert des Vergleichsobjekts nicht
schlüssig sei. Ebenfalls überzeuge es nicht und es sei rechtlich nicht
haltbar, der Schätzung einer Fachbehörde (kantonales Steueramt)
mangels einer Begründung die gutachterliche Qualität abzusprechen.