___ gegeben. Selbst wenn
dieser Vergleichswert mit dem Faktor 3 multipliziert werden müsse,
verspreche dieses Vorgehen mehr Sicherheiten und eine grössere
Realitätsnähe, als wenn eine Schätzung gestützt auf noch mehr Annahmen
getroffen werden müsse, wie dies bei der Residualwertmethode der Fall
sei. Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung dürfe die
Schätzungsbehörde erst dann andere Methoden anwenden, wenn
überhaupt keine Vergleichswerte vorhanden seien. Selbst aus vereinzelten
Vergleichspreisen lasse sich auf ein allgemeines Preisniveau schliessen.