Abgesehen davon sei eine solche Überdeckung weder vor noch nach der Neuzonierung jemals in Betracht gezogen
worden. Es wäre schätzungsrechtlich falsch, eine solche abstrakte, ja hypothetische Möglichkeit, von der nie die Rede gewesen und die nie konkret
angestrebt worden sei, womit es an der Realisierungswahrscheinlichkeit
fehle, bei der Berechnung des Verkehrswerts miteinzubeziehen (Replik,
Rz. 60).