Die Differenzen erklären sich daraus, dass die Vorinstanz mit Rücksicht auf die für sie nicht
nachvollziehbare einseitige Berücksichtigung der Fläche des Gleisfeldes
(von 847 m2; vgl. dazu die Abbildung auf S. 10 der Landwertschätzung) nur
bei der abgabepflichtigen Fläche (von insgesamt 2'406 m 2), nicht aber bei
der baulichen Nutzung – eine solche wurde von der Gutachterin in Bezug
auf das Gleisfeld ausgeschlossen – den Markt- und Residualwert der Gleisfeldfläche kurzerhand demjenigen des Baufelds von 1'115 m 2 (grüne
Fläche in der Abbildung auf S. 10 der Landwertschätzung) gleichsetzte und
auf Fr. 1'614.00/m2 (anstatt 0) bezifferte (vgl. angefochtener Entscheid,
Erw.