__ AG ermittelte Verkehrswert nach der Neuzonierung mit
Fr. 3'678.00/m2 mit rund 7% ohnehin nicht wesentlich vom steueramtlich
geschätzten Wert (von Fr. 3'435.00/m2 ohne Berücksichtigung der Ab-
bruch- und Gestaltungsplankosten) differiert (vgl. zur Unwesentlichkeit von
Abweichungen im Bereich von +/-10% auch Beschwerde, S. 26 unten).
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