Infolge der vielfältigen Vereinsangebote generiere
diese Nutzung bereits tagsüber nicht unwesentlichen Publikumsverkehr.
Mehrheitlich abends und am Wochenende fänden zudem Veranstaltungen
mit z.T. hohen Besucherzahlen statt (Mehrverkehr und höhere Beanspruchung von Parkflächen inklusive), bei denen auch die Aussenflächen genutzt würden. Das Vereins- und Versammlungslokal habe gegenüber der
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bewilligten Nutzung als Büro keineswegs nur nebensächliche Auswirkungen. Es sei von einer wesentlichen Nutzungsänderung auszugehen, welche baubewilligungspflichtig sei (vgl. angefochtener Entscheid, S. 4 ff.).