II.
1.
1.1.
Die streitbetroffene Parzelle Nr. aaa liegt in der Wohn- und Arbeitszone
WA4 der Stadt Q._____, einer Zone mit gemischter Nutzung. Gemäss dazugehöriger Bau- und Nutzungsordnung (BNO) vom tt.mm.jjjj (mit Teiländerungen vom tt.mm.jjjj und tt.mm.jjjj), § 7 Abs. 1, ist die Zone für
Wohnen sowie mässig störende Gewebe- und Dienstleistungsbetriebe
bestimmt. Die Ausnützungsziffer (AZ) beträgt mindestens 0,70 und
maximal 1,00, der maximale AZ-Anteil für das Wohnen 0,80 (§ 5 Abs. 1
BNO).