A.
1.
Am 9. Dezember 1992 bewilligte der Stadtrat Q._____ der F._____ AG auf
der Parzelle Nr. aaa den Neubau eines dreigeteilten Mehrfamilienhauses
(R-Strasse 2–6) mit insgesamt 27 Nutzungseinheiten, aufgeteilt in einen
BGF-Anteil von 1'806 m2 (= 82,2%) auf Wohnen und 390 m2 (= 17,8%) auf
Gewerbe. Die Bewilligung enthielt unter dem Titel "Ausnutzung" (E/2) die
Auflage, wonach der BGF-Gewerbeanteil von mindestens 390 m2 nicht zu
Wohnzwecken umgenutzt werden dürfe und dauernd zu erhalten sei.