bloss theoretische Möglichkeiten oder vage Aussichten auf eine künftig günstigere Verwendung genügten nicht. Seit Bekanntwerden des Umfahrungsstrassenprojekts sei jedoch im Bereich der
streitbetroffenen Grundstücke nicht ernsthaft mit einer Zonenänderung hin
zu einer lärmempfindlicheren Nutzung zu rechnen. Ohne auf den Parzellen
Nrn. aaa, bbb und ccc zulässige Wohnnutzung entstehe dort durch die
Lärmimmissionen der Umfahrungsstrasse kein hoher Schaden, wovon
auch die Beschwerdeführerin auszugehen scheine. Die Gewerbenutzung
werde durch diese Immissionen kaum beeinträchtigt.