Es steht sodann ausser Zweifel, dass Gewerbeland, das sich nicht baulich
und auch anderweitig höchstens beschränkt nutzen lässt, nicht den gleichen Wert aufweist wie eine voll nutzbare Gewerbefläche. Entsprechend
kam die Vorinstanz nicht umhin, den absoluten Landwert von Fr. 500.00/m2
von Land in der Zone Ar I in Bezug auf die kaum kommerziell nutzbare
Abtretungsfläche der Parzelle Nr. aaa erheblich zu relativieren. Im Quervergleich mit Präzedenzfällen, in denen der Wert beispielsweise von eingeschränkt nutzbarem Vorgartenland auch schon um bis zu 75% relativiert
wurde (vgl. die Urteile des Bundesgerichts 1C_681/2019 vom 19. Mai
2021, Erw. 3, 2C_729/2013 vom 3. April 2014, Erw.