von rund 20% vorzunehmen, entspricht hingegen nicht den Vorgaben für
eine sorgfältige Untersuchung der Vergleichspreise. Ausserdem unterliegt
die Vorinstanz tatsächlich einem Zirkelschluss, indem sie bei der Anhebung
des Verkaufspreises von Fr. 499.00/m2 auf einen fingierten Wert von
Fr. 600.00/m2 auf ein "allgemeines Preisniveau" abstellt, das – soweit aus
den Akten ersichtlich – durch nichts belegt ist und gerade anhand von Vergleichspreisen ermittelt werden soll. Dementsprechend ist die Parzelle
Nr. fff S._____ – wie von der Beschwerdeführerin gefordert – zufolge
unüblicher Verhältnisse aus dem Preisvergleich zu entlassen.