Der
nach der Ertragswertmethode geschätzte Verkehrswert stellt ebenso wie
der nach der statistischen Methode oder Vergleichsmethode geschätzte
Verkehrswert objektiven Schaden dar, dessen Berechnung die Annahme
zugrunde liegt, das Grundstück wäre am Bewertungsstichtag im freien
Handel (zum Ertragswert oder zum Marktwert) verkauft worden. Massgebend für die Bestimmung des Verkehrswerts ist dabei die bisherige Nutzung oder eine mögliche bessere Verwendung für einen beliebigen Käufer.
Dagegen liegt dem subjektiven Schaden die Annahme zugrunde, der
Eigentümer könnte das Grundstück am Bewertungsstichtag behalten und
daraus weiterhin einen wirtschaftlichen Nutzen ziehen;