Für Fussgänger, insbesondere Spaziergänger entlang der U-Prome-
nade, sei dieser Zugang zudem nicht ersichtlich. Die Zugänglichkeit und
Einsicht der streitbetroffenen Liegenschaft (insbesondere "Haus B") sei allein von der R-Strasse aus zu beurteilen.
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2.3.
2.3.1.
Die Beschwerdeführerin sieht die "besonderen Verhältnisse" im Sinne von
§ 67 Abs. 1 BauG in der Lage/Situierung sowie der architektonischen Eigenheiten der Liegenschaft und in der fehlenden Eignung der beiden streitbetroffenen Raumeinheiten B1 und B3, jeweils in Bezug auf die R-Strasse.