tung der Dach- und Terrassenflächen trage nicht zu einer guten Gesamtwirkung des Baukörpers und einer guten Einordnung der Baute in das Ortsbild bei. Hangseitig zur R-Strasse hin lasse der Ersatzneubau – zusammen
mit der rein funktionalen Umgebungsgestaltung und der fehlenden Begrünung – eine strassenräumliche Qualität für das Quartier vermissen und
werde der Lage am Siedlungsrand nicht gerecht. Generell werde eine
Durchgrünung der Parzelle, wie sie heute im Quartier vorherrsche, aufgrund des grosszügig geplanten Baukörpers kaum realisierbar sein, was
einer qualitätsvollen Freiraumgestaltung entgegenstehe.