Die Respektierung des natürlichen Verlaufs des Terrains werde missachtet, indem das Untergeschoss
auf der ganzen südwestlichen Längsseite 60 bis 80 cm über das massgebende Terrain hinausrage. Das Volumen erscheine im Strassenraum überhöht. Dies auch wegen des bündig mit der Strassenfassade angeordneten
Attikageschosses. Namentlich in der Nordost- bzw. Längsansicht und in der
Südostansicht trete der Neubau von der ansteigenden R-Strasse her unangemessen massiv in Erscheinung. Gegenüber der Umgebung erfolge
durch die massive Erscheinung ein Massstabssprung. Die Volumina und
der Fussabdruck der umgebunden Bauten würden erheblich übertroffen.