1.
Der Einsprache-Entscheid vom 31.03.2022 sei aufzuheben;

2.
Es sei festzustellen, dass die bis und mit Steuerjahr 2009 als Privatvermögen eingeschätzten Liegenschaften der Rekurrenten weiterhin als Privatvermögen zu qualifizieren sind, und die Veranlagungsverfügung 2012 sei
entsprechend anzupassen.
-3-

3.
Eventualiter sei die Sache zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.

4.
Es sei dem Rekurs die aufschiebende Wirkung zu erteilen.

5.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolge (zuzüglich Mehrwertsteuer) zu
Lasten des Staates.