Die Typologie und Raumstrukturen des Riegelhauses eigneten sich demgegenüber kaum für den vom Beschwerdeführer angemeldeten Bedarf
eines Empfangsgebäudes. Aufgrund dessen sei es trotz seiner prominenten Lage für die Klostergemeinschaft nutzlos geworden, was sich in einem
grossen Leerstand innerhalb des Gebäudes manifestiere und weder ideell
noch wirtschaftlich vertretbar sei. Die Nutzungsstudie von B._____ vom
10. Mai 2021 zeige mögliche Anpassungen an die gewünschten und
notwendigen Nutzungen, die aber mit Kosten von rund Fr. 2,4 Mio. verbunden und aufgrund des verfügten Schutzumfangs nun ohnehin nicht mehr
umsetzbar wären. Insgesamt wäre trotz hoher Investitionen ein unbefriedi-