Angaben zum Zustand der Bausubstanz und eine Begründung des Stadtrats
bezüglich des ausnahmsweise zu bewilligenden Teilabbruchs lägen der
FSO nicht vor. Aufgrund der vorliegenden Unterlagen lasse sich nicht beurteilen, ob die geplanten baulichen Eingriffe im Hinblick auf den angestrebten Substanzerhalt vertretbar wären (Vorakten, act. 211).

9.4.3.
Auch wenn das Projekt gemäss der fachlichen Beurteilung in Bezug auf
den künftig geforderten Erhalt des Erscheinungsbilds "nicht vollumfänglich
zu überzeugen" vermag und für einen Abbruch bzw. die Abweichung von
der Erhaltungspflicht inskünftig ein Fachgutachten eines unabhängigen
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