4.2.
Die Parzelle Nr. aaa liegt teilweise in der Ringzone R und teilweise in der
Wohnzone W 7.5b, wobei sich das Gebäude Nr. fff ("Schüür") in der Ringzone R befindet. Die Parzelle liegt zudem im Perimeter der Umgebungsschutzzone für die Altstadt (überlagerte Schutzzone) (vgl. Zonenplan). Unmittelbar neben dem Gebäude Nr. fff befindet sich das Gebäude Nr. ggg
(R-Weg), welches unter kantonalem Denkmalschutz steht.

Umstritten ist im Wesentlichen die Frage der Einordnung des Bauvorhabens in das Ortsbild bzw. die Umgebung.