Zum anwendbaren Recht lässt sich festhalten, dass nach wie vor die Bauordnung der Stadt Q._____ vom ______ 1997 / ______ 1998 (BO) in Kraft
und damit massgebend ist. Der Einwohnerrat der Stadt Q._____ beschloss
am ______ 2023 zwar eine neue, totalrevidierte Bau- und Nutzungsordnung (revidierte BNO). Diese wurde vom Regierungsrat jedoch noch nicht
genehmigt (§ 27 BauG) und ist noch nicht in Kraft. Mangels positiver Vorwirkung (vgl. BGE 129 V 455, Erw. 3; 125 II 278, Erw. 3c; HÄFELIN/MÜLLER/
UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 8. Aufl. 2020, Rz. 298 f.) kommt
sie daher nicht zur Anwendung (siehe auch Entscheid des Verwaltungsgerichts WBE.2022.377 vom 17. Juli 2024, Erw.