Entsprechend schwierig dürfte es für den Beschwerdeführer zu erkennen gewesen sein, dass die Baubewilligung vom 23. März 2020
an einem schwerwiegenden Verfahrens- bzw. Zuständigkeitsmangel litt.
Nicht massgeblich ist in diesem Kontext, ob der Mangel zu einem späteren
Zeitpunkt (bei Konsumation der Baubewilligung) hätte (leicht) erkannt werden können (vgl. dazu Erw. 3.3.1 hinten).