Im Weiteren macht das Gutachten Ausführungen zur Schadstoffbelastung
des Untergrundes und des Gebäudes selbst sowie den damit verbundenen
Beseitigungs- und Entsorgungskosten, zum niedrigen Substanzwert der
Liegenschaft (aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs), zur Unmöglichkeit
der Erzielung einer Rendite im gegenwärtigen baulichen Zustand (Ertragswert 0) sowie zu den grossen Ausnützungsreserven und rekapituliert zusammenfassend, dass das Fabrikgebäude aus bautechnischer, wirtschaftlicher und ökologischer Sicht sowie der grossen Ausnützungsreserven auf
der Parzelle Nr. aaa wegen als Abbruchobjekt zu bewerten sei und ein