Danach seien diverse Fragen zur
Altlastensituation offen, die für eine Umnutzung bzw. den von den
Beschwerdegegnern beabsichtigten Verkauf des Geländes beantwortet
werden müssten, da die allermeisten Industrieareale aus dem betreffenden
Zeitabschnitt erfahrungsgemäss grössere Belastungen im Untergrund
aufwiesen. Diese notwendigen ergänzenden Untersuchungen des
Untergrundes erforderten aus technischer Sicht einen Rückbau des
Gebäudes. Ohne Rückbau könne die Belastungssituation unterhalb der
Bodenplatte nicht in ausreichender Genauigkeit und Tiefe untersucht
werden. Zudem weise die Bausubstanz selbst mit Asbest, PCB, FCKW und
PAK relevante Belastungen auf.