5.
Subsubsubeventualiter sei eine Rückbaufrist von 18 Monaten zu verfügen.
-4-

6.
Die Verfahrenskosten des regierungsrätlichen Verfahrens seien den Vorinstanzen, eventualiter der Staatskasse aufzuerlegen. Dem Beschwerdeführer sei eine Parteientschädigung (inkl. MWST) für das regierungsrätliche
Verfahren auszurichten.

7.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten der
Staatskasse.

In prozessualer Hinsicht beantragte der Beschwerdeführer die Durchführung einer öffentlichen Verhandlung gemäss Art. 6 EMRK und eines Augenscheins vor Ort.