Ein solches (nachträgliches) Sonderrecht entsteht nicht aufgrund
der im Zuge baulicher Veränderungen eintretenden Sonderrechtsfähigkeit,
sondern nur durch Vereinbarung der Stockwerkeigentümer oder Zuweisung im Benutzungs- und Verwaltungsreglement (Umkehrschluss aus
Art. 712b Abs. 3 ZGB, der eine gesetzliche Vermutung für Sonderrecht nur
für sonderrechtsfähige Bauteile statuiert, die weder im Begründungsakt
noch durch spätere Vereinbarung in gleicher Form zu gemeinschaftlichen
Bauteilen erklärt wurden; vgl. auch AMADEO WERMELINGER, Zürcher Kommentar, Das Stockwerkeigentum, Art. 712a–712t ZGB, 2. Auflage 2019,
N. 20 zu Art. 712b; AMADEO WERMELINGER/