2.
2.1
Die Vorinstanz hat im Urteil vom 23. März 2023 im Wesentlichen erwogen,
dass der Zeitpunkt der öffentlichen Beurkundung beim Grundstückkauf gemäss Art. 216 Abs. 1 des Bundesgesetzes betreffend die Ergänzung des
Schweizerischen Zivilgesetzbuchs (Fünfter Teil: Obligationenrecht) vom
30. März 1911 (OR; SR 220) den Vertragsschluss gültig mache. Dieser
stelle den steuerbaren Einkommenszugang bzw. den Zeitpunkt des
Vermögensüberganges dar. Aus diesem Grund hänge die Besteuerung
nicht von der Vertragserfüllung, d. h. der Eigentumsübertragung mittels
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