Dass es für die Umnutzung der Kellerräume bzw. des Gemeinschaftsraums eine neue bzw. zusätzliche Baubewilligung bedurft hätte, sei ihm nicht bewusst gewesen. Ein
bösgläubiges Handeln liege nicht vor. Auch lägen mit der Umnutzung der
Studios keine bzw. jedenfalls keine gravierenden baurechtlichen Verstösse
vor. Von einer wesentlichen Verstärkung der Rechtswidrigkeit könne nicht
gesprochen werden, die Besitzstandsgarantie lasse denn auch eine Umnutzung der Räumlichkeiten im Untergeschoss zu. Es bestehe kein überwiegendes öffentliches Interesse an der Wiederherstellung des früheren
Zustands. Die Wiederherstellung der vorherigen Nutzung sei im Übrigen
auch nicht verhältnismässig.