Der Umbau und die Umnutzung der Kellerräume im Mehrfamilienhaus zu
Studios ist somit nicht zulässig. Eine Ausnahmebewilligung nach § 67
BauG kann zudem nicht erteilt werden, da keine ausserordentlichen Verhältnisse vorliegen und von einem Härtefall ebenfalls keine Rede sein kann
(vgl. § 67 Abs. 1 lit. b BauG).